鹤岗房价多少钱一平20_鹤岗房价多少钱一平2022

1.超二十城出现价房子，影响未来房子走向的因素有哪些？

2.为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

3.鹤岗房价为什么那么低？

4.除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。

鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。

东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产业很难有起色。

扩展资料：

单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。

从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。

人民网-鹤岗房子为何卖出“价”？供应大又无交易量

超二十城出现价房子，影响未来房子走向的因素有哪些？

鹤岗因为房价低而冲上了热搜，甚至还吸引了不少自由职业者前去去购房躺平。但其实像鹤岗这样的城市并不少，有记者发现，辽宁阜新市房价也比较低，一套房子大概不到2万元就能全款拿下，并且当地的地理环境优越，交通非常便利，更备受外地人的欢迎。当地的房产中介也坦言，从2021年11月到2022年1月短短三个月的时间里，售出了多达158套房子，这个数据对于房地产销售来讲非常可观。那么真实情况确实如此吗？

据公开信息显示，辽宁阜新市总面积不过1万多平方公里，常住人口164万左右，在鹤岗还未火之前之时，就有博主在网络上分享阜阳的房价特别低廉，每平方和400元。算下来单身贵族们想要购买一间60平米左右的住房，大概花费不到2万元即可。当然这个价钱一般都只能选择顶楼或者步梯6楼，并且地段都在城南的郊区。

对于当地人来讲，他们并不会购买这种价的住房，毕竟都有自己的房子。除了这种郊区价的房子之外，市中心的房子其实和大多数小县城一样，一般在4000元左右。就2018年的数据显示，67.8%的房源均售价每平米均价4000元左右，如果地段非常好的话，也会飙升至5000元左右。

并且阜新市和鹤岗市一样，煤矿个逐渐枯竭，当地发展机会并不大，所以不少青壮年工人均选择在外就业。这就导致阜新市的住房供大于求，尤其是近几年来，棚户区改造工程越来越多，人均住房面积也一度提高到了22.5平方米，不少当地居民都拥有多套房子，为了变现选择纷纷抛售。

为什么鹤岗会沦为中国最穷城市？

根据相关的数据统计显示，超过20城出现价房子，只需要几万块钱就能在鹤岗这些偏远的城市购买一套房子，而这个钱在大城市甚至连一平方米都买不起，国内的楼市已经出现了两极分化，一二线城市房价会稳定在一个合理的区间，可是三四线城市的房价一定会持续的跌落。不少市民对楼市都持有一种悲观的情绪，而影响未来房子走向的因素也有很多。

地理环境会影响房子的走向，特别是一线城市的房价依然非常的坚挺。因为这些偏远城市的人口不断的向一线城市流入，所以一线城市的房子依然还有不少人来接盘。这也提醒我们买房子的时候一定要注重房子的地理位置，最好去一些发展好的城市买房子，这样的房子才更具有保值功能，而这些三四线城市房子最终也会变成价。

出生人口会影响房子的走向，特别是国内的出生率在不断的降低，也意味着人口将会越来越少，然而不少开发商还在不断的建造房子，势必会出现房多人少的局面，房子在也不像之前那样紧俏了，未来的房子肯定没有这么多人接盘，房价跌入也是一个必然的趋势，房地产市场会变得更加的萎靡。而房地产的繁荣时期已经过了，在后续几年只会更加的不景气。

经济发展也会影响房子的走向，经济发展与房价呈正相关，也就是说经济发展越来越好，楼市就会越来越火热，可是由于疫情反复爆发，国内的经济发展受阻，很多房地产公司的资金链出现了问题。不少企业倒闭，很多市民失业，连日常生活都维持不了，就更别提拿钱购买房子了，所以未来的房地产市场肯定不容乐观。

鹤岗房价为什么那么低？

鹤岗被誉为“煤城”，开了上百年的煤矿，曾经因为开的煤矿而兴盛，现在却因为开的原因而变得贫瘠。过分依靠物资，不发展其它工业，等着被掏腰包，就会造成大批的人口流失。根据数据显示，与2010年相比，鹤岗地区的总人口下降167,000。

在这个时候，随着城市的发展，随着城市的发展，城市也在不断的发展，而在2013年，也开始了新一轮的建设。

鹤岗比深圳大7.3个百分点，但人口还不到一百万，这就是房价的基础，因为本地人少，土地空置，所以这里的地价一直是国内最低的。

但是，房价并非购房时的首要考量，鹤岗仅适宜少数人居住。

鹤岗以前也是个有钱人，所以三甲医院、优质学校、商业综合体都不少。但鹤岗位于东北部，气温最低达到了-30摄氏度，一年中有三分之二的时候都要用到取暖，所以根本不能外出。

当然，对那些喜欢玩游戏的人来说，一台电话就足够了。但对于爱玩、爱动、有社交需求的年轻人来说，在这个地方待久了就不太好了。

另外，鹤岗的人均薪资为2500元，工业格局不够健全，优质就业机会基本上都掌握在本地居民手中。对于那些没有网络基础的人来说，他们唯一的选择就是网络主播、客服、游戏代练、作家等。

现在鹤岗以低价为诱饵，吸引了大量的年轻人，这对于本地居民而言，是一个发展和发展的契机。但一切事物都是供求关系，购买的人越多，价格就越高，如果被炒房集团盯上，就是灭顶之灾。

除了鹤岗还有哪些城市的房子“价”？

其实真正原因在于

1、鹤岗的城镇化率特别高

2、鹤岗市的人口在持续流出。

首先，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，这个城镇化率太恐怖了，要知道美国总体平均城市化率才83%，鹤岗市直追美国。

鹤岗的城镇化率之所以这么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗辉煌，所以过去的鹤岗才会发展的这么好，城镇化率才会这么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。

按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的黑铁时代。

同时，鹤岗的人口在持续流出，2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2017年的人口统计就只有100.9万人了，净减少2.7万人。

听起来二万人不多，但是这总人口才100万啊，这个比例太吓人了，一年之内2.7%的人口跑了。

人，才是一切经济活动的根基，有人才有经济，然后才谈得上房地产。

像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，就彻底颠覆中介说的，面粉涨价了面包怎么可能不涨价，房价必须涨。但是鹤岗的案例告诉我们，别说面粉，连调料价格都能跌破。。

一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回价。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。

1、山东乳山：海景房10年跌了35%

这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。

2 、辽宁铁岭：学区房一套3.8万

近日媒体报道，辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。

3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。

在北上深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念，成了学区房价格坚挺不衰的支撑。

然而，这一规律在辽宁铁岭被打破了。

3、黑龙江鹤岗：3万买的房2.2万卖了

价的房子，让在北上广深的都市人极为震惊。在深圳3万元还买不到一个平方，在鹤岗却能买到一套房，中国城市之间的房价差距可见一斑。

然而，房价贵有贵的理由，便宜自然也会存在便宜的问题。

黑龙江鹤岗，是典型的枯竭型城市，也是最为知名的收缩型城市之一。经济增长缓慢，人口持续外流，房价自然难以维持。

对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是价的房子，风险可能就越高。